مدیریت اصولی، نکته کیلیدی توسعه بازار مسکن؛ - اکسپرس بلاگ

جهت دریافت خدمات رنگ پتینه چیست با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

بهترین سرمایه گذاری، آموزش نیروی متخصص است؛

در سیستم آموزشی کشور ما از سنین پایین، تمرکز روی تخصص های مهندسی و پزشکی بیش از سایر بخشها است. این عدم توجه به سایر بخشها، شناخت مهارت و هدف گذاری در یادگیری را تا حد بسیاری از بین برده است. در حالی که یادگیری مدیریت، تجارت و فعالیت های مالی به اندازه تمام مشاغل مهم بوده و در اداره کشور نیز تاثیرگذار است.همچنین این مهم برای خود فرزندان و افراد جامعه هم مفید بوده و راه موفقیت برایشان هموارتر می گردد.

بازارمسکن نیز که بخش عمده ای از صعود و رکود قیمت و تعداد معاملاتش با شرایط کلان مالی و معیشت مردم تغییر می نماید، به مدیران خوب و پرانرژی که روش های نوین سیاستگذاری را آموخته اند احتیاج دارد. شایان ذکر است تربیت نیروی انسانی متخصص یکی از بهترین و ارزشمندترین سرمایه گذاری ها به شمار می رود که شوربختانه در کشور ما به این صورت به آن توجه نمی­گردد.

مدیران جوان، سرمایه کشور هستند؛

شایان ذکر است آموزش اصولی برای استفاده و مدیریت صحیح منابع، می تواند یک کشور را به سمت آبادانی یا ویرانی بکشاند. در بازار مسکن نیز به همین صورت باید به پرورش نیروی انسانی متخصص در تمام بخش ها، از فراوری تا بهره برداری توجه گردد تا در آینده نزدیک مدیران متخصصی که دانش روز جهان را یادگرفته اند، بخش های مختلف را راهنمایی نموده و این حوزه تاثیرگذار را به رونق برسانند. رسیدن به این مهم با بروز رسانی فرآیند فراوری ساختمان تا عرضه و بهره برداری مسکن، سرعت بیشتری می گیرد و در هزینه تمام شده مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود.

لازم به ذکر است این مهم در بخش عرضه و فروش ملک تا حد قابل توجهی پیشرفت نموده و سامانه ای دانش بنیان به نام کیلید توانسته این بخش بسیار مهم را توسعه داده و دستاوردهای بسیاری برای این بخش به همراه بی آورد. دستاوردهایی که از انجام معاملات تا شفافیت و سیاستگذاری هدفمند را پوشش می دهد. از سوی دیگر این ارزش افزوده ها، موقتی نبوده و به عنوان سبک جدید معاملات ملکی، سالها استفاده می گردد.

کیلیدی همه کاره برای بازار املاک کشور؛

به این صورت ابزارهای سامانه کیلید، علاوه بر اینکه معاملات ملکی را تسریع و تسهیل می نماید، با استفاده از هوش مصنوعی تمام معاملات روی داده را ثبت نموده و اطلاعات آنها را برای مطالعات و سیاست گذاری در اختیار مردم و کارشناسان قرار می دهد. لازم به ذکر است این دیتاها، پس از پردازش توسط هوش مصنوعی کیلید، به شکل ابزارهای کاربردی و نمودار درآمده و در سامانه قرار می گیرد.

شایان ذکر است کیلید در کنار این ابزارهای کاربردی، با فراوری محتوای تخصصی در بخش های مختلف بخش مسکن، آگاهی ملکی مردم را افزایش می دهد تا تمام مردم علاوه بر اینکه نظارت مستقیم و شفافی روی اتفاقات بازار دارند، در انجام معاملات نیز بهترین عملکرد را داشته باشند. از این رو با بهره گیری از اطلاعات معاملات سامانه کیلید، قیمت املاک سه منطقه پرتقاضای این روزهای تهران را آنالیز نموده ایم که در ادامه می خوانید.

خرید آپارتمان در فرمانیه؛

همانطور که می دانید سال 96 برای بازار مسکن سال خوبی نبود و صعود قیمت مسکن از آن روزها آغاز شد. به طوری که از اسفند ماه 96 تا یکسال بعد، خرید آپارتمان در فرمانیه به رقم 27 میلیون تومان رسید. این افزایش قیمت، بسیاری از متولیان را به اجرای سیاستهای جدید و تصمیم هایی همچون مالیات برخانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و ... کشاند. منتها هیچکدام کارساز نبود و سال 98 نیز به همین صورت افزایش قیمت مسکن در تمام مناطق به صورت ناباورانه ای رشد کرد. به این صورت ابتدای سال 98 خرید آپارتمان در فرمانیه با قیمت 30 میلیون تومان و در سرانجام همان سال با رقم 40 میلیون تومان در هر متر امکان پذیر شد.

در ادامه سیاستهای دولت و مسائل مالی ناشی از تحریم و شیوع بیماری کرونا، این نرخ ها در سال 99 رکورد شکنی کرد و طی 6 ماه به صورت غیر قابل باوری به 62 میلیون تومان در هر متر مربع رسید. اما این نرخ ها تا سرانجام سال فراز و نشیب های زیادی را پشت سر گذاشت و هم اکنون که روزهای سرانجامی سال را پش سر می گذاریم خرید آپارتمان در فرمانیه به متری 50 میلیون تومان رسیده است.

خرید آپارتمان در سعادت آباد؛

سعادت آباد یکی از مناطق بسیار محبوب مردم بوده و همچنان خرید آپارتمان در سعادت آباد یکی از نخستین انتخاب های اقشار پردرآمد جامعه است. لازم به ذکر است از گذشته قیمت املاک این محله بیش از میانگین نرخ مسکن در تهران بوده؛ به طوری که درمهرماه سال 92 قیمت هرمترمربع آپارتمان در سعادت آباد به طور میانگین 5 میلیون و 500 هزار تومان بود.

پس از آن نرخ خرید آپارتمان در سعادت آباد با شیب ملایمی فرایند افزایشی به خود گرفت و سرانجام سال 95، هرمتر مربع آپارتمان نزدیک به 7 میلیون تومان معامله می شد. اما با ورود بخش مسکن به رکود در سال 97، فرایند صعودی قیمتها با شیب بیشتری ادامه داشت. به طوری که ابتدای سال 97 قیمت خرید هر مترمربع 9 میلیون تومان و در اسفند ماه همان سال 17 میلیون تومان رقم خورد.

به این صورت قیمت خرید آپارتمان در سعادت آباد، سرانجام سال 98 متری 23میلیون تومان ثبت شد. اما امروز که آخرین روزهای سال 99 را پشت سرمی گذاریم، هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این منطقه، 46 میلیون تومان خرید و فروش می گردد.

خرید آپارتمان در بلوار فردوس؛

بدون شک مزیت های سکونت در بلوار فردوس را بیشتر شهفرایندان تهرانی می­دانند و احتیاجی به معرفی این محله وجود ندارد. اما این مزیت ها به افزایش متقاضی و در نهایت صعود قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس منجر شده است. به طوری که نرخ 4 میلیون تومانی سال 94 به 35 میلیون تومان امروز رسیده است.

شایان ذکر است نرخ های فوق مربوط به یک واحد مسکونی آپارتمانی با 10 سال ساخت، در یکی از کوچه های مرکزی فردوس غرب است که به مرور در سه سال اخیر اینچنین رشد قیمتی را تجربه کرد. به این صورت از انتهای سال 96 تا سرانجام سال 97، قیمت خرید آپارتمان در فردوس با شیب تندی رشد کرد و طی یکسال دوبرابر شده و به 12 میلیون و500 هزار تومان رسید.

لازم به ذکر است این قیمت نیز طولی نکشید که با افزایش دوبرابری روبرو شد و ماههای نخست سال 99 خرید آپارتمان در بلوار فردوس با 22 میلیون تومان امکان پذیر بود. به این صورت افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران، این محله را هم تحت تاثیر قرار داده و تا به امروز قیمت املاک این منطقه به 35 میلیون تومان رسیده است.

لازم به ذکر است تمام قیمتها از بخش اطلاعات بازار مسکن سامانه کیلید استخراج شده است که به واسطه بهره گیری از بروزترین تکنولوژی و دانش جهان، ضریب خطای بسیار کمی دارد. این دقت و کیفیت در تمام بخش های این سامانه دانش بنیان مشاهده می گردد. از این رو می توان این مجموعه را مطمئن ترین سامانه هوشمند ملکی کشور دانست و برای انجام فعالیت ها و افزایش اطلاعات ملکی از آن استفاده کرد.